Der professionelle Immobilienberater
Der professionelle Immobilienberater oder Makler ist in Deutschland ein noch neues Phänomen. Neben dem Anleger und Projektentwickler spielt auch er eine wichtige Rolle. Die Investition in Immobilien im Gewerbebereich findet heutzutage überregional statt. Die Aufgaben von professionellen Immobilienberatern erstrecken sich auf die Beratung der Anleger und Bauträger. Dafür benötigt der Makler Fachabteilungen für Projekte, Renditeobjekte, Vermietung, Finanzen, Objektverwaltung, Wertgutachten und technisches Projektmanagement. D.h. hier wird ein viel umfangreicheres Wissen nötig, als bei einer traditionellen Maklerfirma. Die Dienstleistungen erstrecken sich auf Bebauungsvorschläge für Grundstücke, grobe Rentabilitätsberechnungen, Mietvertragsgestaltung, Marktanalysen etc. Solche Dienste werden von Anlegern und Bauträgern gerne in Anspruch genommen und machen den Makler konkurrenzfähig. Diese Dienstleistungen wurden in Deutschland bislang selten angeboten, da es keine Hochschulausbildung oder etwas adäquates gab. Was im Ausland zum normalen Standard gehört. In Großbritannien ist es z.B. selbstverständlich, daß man einen professionellen Immobilienberater beim Erwerb oder Vermietung eines Gewerbeobjektes hinzuzieht, so wie man in Deutschland, wenn man ein Haus baut einen Architekten beauftragt. Eine professionelle Rundumberatung ist beim Erwerb einer Gewerbeimmobilie notwendig, da der Projektentwickler große Risiken eingeht. Die Gewinnchancen liegen bei mehreren Millionen Euro, aber das Verlustrisiko ist hoch, z.B. wenn Fehler in der Einschätzung des Mietmarktes oder des Kaufpreises etc. gemacht wurden.
Autor: Rainer Fiedler
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