Immobilien als Kapitalanlage werden immer beliebter
Zahllose Menschen sind immer wieder auf der Suche nach günstigen Möglichkeiten ihr Geld anzulegen. Dabei kann man es ruhig auch einmal mit einem Immobilienfonds versuchen. Hier gibt es zahllose Angebote, sodass der Überblick nicht unbedingt gegeben ist. Am besten schaut man sich einmal im Internet um. Hier können die Anbieter Immobilien kostenlos inserieren und das tun sie auch rege.
Beim Immobilienfonds gibt es dabei zwei grundsätzliche Varianten – zum einen den geschlossenen Immobilienfonds und den offenen Immobilienfonds. Beim ersteren weiß man ganz genau, in welche Immobilie man investiert. Diese wird in einem ausführlichen Verkaufs- oder auch Emissionsprospekt genau beschrieben. Dabei stehen oftmals schon zu Beginn Mieter für mehrere Jahre fest, die dann auch entsprechend zahlungsfähig sind. Der geschlossene Immobilienfonds gibt dabei häufig ein bestimmtes Kapital vor, welches nicht überschritten wird. Sobald die Summe durch die einzelnen Anleger eingezahlt wurde, werden keine weiteren Anleger mehr aufgenommen. Die Anlagesummen, die in einen geschlossenen Immobilienfonds investiert werden, sind dabei meist recht hoch, sodass man hier als Kleinanleger kaum eine Möglichkeit hat. Auch kann man während der Laufzeit des Fonds nur sehr schwierig aus der Anlage aussteigen.
Bei den offenen Immobilienfonds wird dagegen keine bestimmte Summe festgesetzt. Jeder kann soviel einzahlen wie er möchte. Dabei können auch kleine Anlagen, meist ab 50 bis 100 Euro eingezahlt werden. Die offenen Immobilienfonds sind damit etwas besser für den kleinen Geldbeutel geeignet. Man weiß hier allerdings nicht, in welche Immobilien investiert wird. Durch die Vielzahl der Immobilien, in die der offene Immobilienfonds investiert, besteht aber die Möglichkeit, evtl. Verluste einer Immobilie durch die Gewinne einer anderen wieder auszugleichen. Das Gesamtrisiko liegt hier also etwas niedriger, wodurch allerdings auch die Renditen meist geringer ausfallen. Auch kann man hier während der Laufzeit problemlos kündigen.
Dabei handelt es sich bei Immobilienfonds in den meisten Fällen um Gewerbeimmobilien, nur selten um einzelne Wohnungen. Sollten dennoch Wohnungen mit in den Fonds aufgenommen werden, so handelt es sich hierbei meist um sehr große Wohnanlagen.
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