Immobilienfinanzierung

Baukredit - Feste Zinsen oder variabel?

Die Entscheidung für den Bau oder Kauf eines Hauses realisieren viele Bauherren mit einem Baukredit. Dieser muss aber nicht mehr zwingend bei der Hausbank aufgenommen werden, sondern kann auch über das Internet abgeschlossen werden. Gerade im Internet gibt es zahlreiche Immobilien-Finanzierer mit günstigen attraktiven Konditionen.

Feste Zinsen oder variabel?

Viele Bauherren und Immobilienkäufer stehen bei einer Baukredit - Beratung vor der Frage, ob sie feste Zinsen oder variable Konditionen wählen sollen. Entscheidend für den richtigen Entschluss ist die Frage nach der allgemeinen Zinsentwicklung und der Kalkulationssicherheit für die nächsten Jahre. Im Rückblick auf die letzten 10 bis 15 Jahre sind die Zinsen heute um 3 bis 4 Prozent günstiger als noch Mitte bzw. Ende der 90er Jahre. Da der Zinstrend wieder leicht nach oben zeigt, lohnt sich für den Baukredit eine langfristige Zinsbindung auf 10 bis 15 Jahre, obwohl hier ein leichter Zinsaufschlag berücksichtigt werden muss. Dafür haben Bauherren und Immobilienkäufer dann eine sehr lange Kalkulationssicherheit entsprechend ihres Einkommens bzw. in Bezug auf mögliche Mieteinnahmen.

Variable Konditionen beim Baukredit sind immer dann zu empfehlen, wenn der Kredit schnell zurückgezahlt werden soll, beispielsweise durch eine kurzfristig zu erwartende Lebensversicherungsauszahlung oder eine Erbschaft. Sind sinkende Zinsen mittelfristig zu erwarten, können ebenfalls variable Zinsen vereinbart werden und der Baukredit später auf feste Zinsen umgestellt werden. Bei variablen Zinsen sollten Bauherren regelmäßig prüfen, ob die Bank Zinssenkungen auch weitergibt.

Die richtige Absicherung für den Baukredit

Da ein Baukredit meist über 100.000 Euro und mehr abgeschlossen wird, sichert die Bank den Kredit über eine Grundschuld ab. Diese wird über einen Notar in das Grundbuch eingetragen und ermöglicht der Bank den Zwangsverkauf oder die Versteigerung des Objektes, wenn der Kreditnehmer die Kreditraten nicht mehr zahlen kann.

Jeder Kreditnehmer kann aber auch selber vorsorgen und die Ratenzahlungen absichern, beispielsweise im Falle einer Krankheit, eines Unfalls oder im Todesfall. Mit der Versicherungssumme kann dann der verbleibende Restbetrag des Baukredites abgezahlt und die Familie vor finanzieller Überlastung geschützt werden. Dafür geeignet sind Risikolebensversicherungen bzw. bestehende Lebensversicherungen.

Informationen zum Autor "Webkatalog":
Daniel Pesch

E-Mail: webkatalog(at)web.de
Web: http://www.kredite-finanzierung-vergleich.de

Dieser Artikel wurde am Montag, Januar 21st, 2008 um 08:08 eingesandt. Kommentare können verfolgt werden durch diesen RSS 2.0-Feed. Kommentare sind momentan gesperrt, aber Sie können von Ihrer Website trackbacken.

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