Baukredit - Volltilgung
Dieses sogenannte Volltilger – Darlehen ist im Grunde nicht anders als ein Annuitätendarlehen. Also ein Baukredit mit monatlich konstanten Raten (bestehend aus Bauzins- und Tilgungsanteil). Der Bauzins ist demnach auch bei dieser Finanzierungsform über die gesamte Laufzeit festgeschrieben.
Der einzige Unterschied besteht darin, dass Sie beim Baukredit am Ende der Laufzeit völlig schuldenfrei sind. Anders als beim normalen Annuitätendarlehen geben Sie hier nicht den Tilgungssatz, sondern die Laufzeit, nach welcher Sie schuldenfrei seien möchten, an.
Ihr Tilgungssatz ist umso höher, je kürzer ihre Laufzeit ist. Mit steigender Laufzeit verringert sich ihr Tilgungssatz entsprechend. Die Laufzeit einer solchen Volltilgung liegt meist zwischen 10 – 20 Jahren. Entsprechend ihrer gewählten Laufzeit wird der nötige Tilgungssatz berechnet.
Durch den aktuell niedrigen Bauzins gewinnt diese Finanzierungsform momentan weiter an Attraktivität. Denn die Annuität ist aufgrund des günstigen Bauzinses nur unwesentlich teurer als die durchschnittliche historische 1%-Tilgung.
So beträgt der Tilgungssatz bei einer 20-jährigen Zinsbindung und einem effektiven Jahreszins von 5% gerade einmal 3%.
Sinnvoll und vorteilhaft ist das Volltilger – Darlehen, wenn Sie aufgrund der niedrigen Bauzinsen eine schnelle und vollständige Baukreditabzahlung ins Auge fassen.
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