Immobilienfonds
Übersicht: Immobilienfonds
Allgemein
Immobilienfonds, oder auch Immobilienbeteiligungen, gelten bis heute als eine der attraktivsten und wichtigsten Geldanlagen weltweit. Als inflationsimmunes und somit auch in wirtschaftlich schlechten Zeiten sehr wertbeständiges Investment zählt der Immobilienfonds noch immer als attraktive Anlage für das eigene Portfolio.
Anleger in Immobilienfonds werden zu Miteigentümern von Grundstücken sowie Immobilien und haben ein Recht auf Gewinnbeteiligung, im besten Fall auf eine Top Rendite. Immobilienfonds umfassen primär Gewerbeimmobilien, Büro- und Logistikobjekte, aber auch Wohnimmobilien, beziehungsweise komplette Wohnprojekte. Als Teilhaber an einem Immobilienfonds profitiert der Investor sowohl von den Chancen als auch den Risiken der Beteiligung, wird also zu einem Kommanditisten/ Gesellschafter. Es ist also für den Anleger wichtig, sich genau über die Immobilienbeteiligung in Kenntnis zu setzen. Dies ist in erster Linie möglich über den vom Initiator zur Verfügung gestellten Immobilienprospekt/ Emissionsprospekt.
Immobilienbeteiligungen werden sowohl für das Inland als auch Ausland ausgeschrieben.
Geschlossene und Offene Immobilienfonds
Der Markt der Immobilienfonds unterscheidet zwei Bereiche, den Markt der geschlossenen Immobilienfonds und den Markt der offenen Immobilienfonds. Wie auch zum Beispiel bei geschlossenen Schiffsfonds/ Schiffsbeteiligungen oder Umweltfonds tritt bei geschlossenen Immobilienfonds ein Initiator auf, welcher für ein bestimmtes Projekt Beteiligungsangebote ausschreibt und den Fonds schließt, sobald das benötigte Kapital eingeworben wurde. Für geschlossene Immobilienfonds gilt somit ein Platzierungszeitraum als auch eine bestimmte, festgelegte Laufzeit, in welcher der Anleger von den jährlichen Ausschüttungen profitiert, sich der Immobilienfonds bis heute also zu einem Rendtiteobjekt wandelte, im Gegensatz zum Steuerstundungsmodel, wie er bis 2005 gesehen wurde.
Im Unterschied zu den geschlossenen Immobilienfonds ist es bei offenen Immobilienfonds möglich, einerseits jederzeit in den Fonds einzuzahlen oder sich sein Kapital auszahlen zu lassen, außerdem aber auch schon mit relativ geringem Eigenkapital in den Fonds einzusteigen.
Immobilien-Spezialfonds (Immobilien-Spezial-Sondervermögen) gilt als eine weitere Gruppe, die zu den offenen Immobilenfonds gehört, allerdings vorrangig nur für ein spezielles Publikum vorgesehen ist.
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