Ohne Eigenkapital in die eigenen vier Wände – die Nachfrage nach Vollfinanzierungen steigt stetig.
Zweistellige Zuwachsraten beim vermittelten Kreditvolumen verzeichnen derzeit Baufinanzierungsanbieter. Ein Großteil des Geschäftes wird aus Krediten an Kunden mit wenig oder ohne Eigenkapital bezogen. Bereits ca. 70 Prozent der abgeschlossenen Darlehen basieren mittlerweile auf diesem Vollfinanzierungsmodell.
Viele Baufinanzierer, insbesondere Banken und Sparkassen, verlangen nach wie vor 20 Prozent Eigenkapital, führen zeitaufwändige Bonitätsprüfungen durch und versperren auf diese Weise zahlreichen Bevölkerungsgruppen den Weg in die eigenen vier Wände. Online-Anbieter hingegen bietet auch Baufinanzierungen bis zu einer Höhe von 110 Prozent des Kaufpreises der Immobilie. Besonders Interessant ist das für junge Familien mit ausreichend hohem Einkommen, aber ohne Ersparnisse auf der hohen Kante, die nicht der Preisentwicklung hinterher sparen wollen.
Im europäischen Ausland, wie zum Beispiel in den Niederlanden, kennt man solche Anbieterstrukturen schon seit Längerem. Nachgefragt werden diese innovativen Immobilienfinanzierungen etwa von gutverdienenden, spät ins Berufsleben eingestiegenen Akademikern oder jungen Familien, die lebensphasenbedingt noch kein oder wenig Eigenkapital ansparen konnten.
Attraktiv sind diese Produkte, weil sie auf die jeweilige Konsumpräferenzen und Lebensplanungen abgestimmt werden können. Eine individuelle Finanzierungsplanung setzt sich aus vielen aufeinander abgestimmten Bausteinen, wie Sondertilgungsmöglichkeiten und Laufzeiten, zusammen. Auf jeden Fall sollte Vollfinanzierungen gut kalkuliert werden. Denn die monatliche Belastung und das Zinsänderungsrisiko – wenn das erste Darlehen ausläuft und zu einem jetzt noch unbekannten, eventuell höheren Zinssatz, eine Umschuldung / Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden muss – sind höher als bei einer Finanzierung mit Eigenkapital.
Tipp: Lange Zinsbindungsfristen von 15 Jahren oder mehr vereinbaren und einen höheren Tilgungssatz von mindestens 2% wählen.
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