Sicher in die Immobilienfinanzierung
Immobilienfinanzierungen stellen in der Regel die größte finanzielle Belastung im Leben dar. Vor allem vor dem Hintergrund, dass man durch die Unterzeichnung eines Immobilienkredits eine langfristige Verbindlichkeit gegenüber dem Kreditor eingeht sollten einige Punkte beachtet werden bevor man sich zu diesem großen Schritt entschließt.Zum einen muss geklärt werden ob die Zinskonditionen variabel oder fix geregelt sein sollen. Vorteil eines Festzinsdarlehens ist vor allem die gute Planbarkeit der tatsächlichen finanziellen Belastung über die Jahre hinweg. Aktuell sind die Zinsen für Baufinanzierungen im Vergleich zu den vergangenen Jahrzehnten relativ niedrig wodurch sich derzeit wohl eher Festzinsdarlehen anbieten. Variable Verzinsungen bieten zwar die Möglichkeit von zukünftig fallenden Zinsen zu profitieren, doch wie bereits erwähnt befindet sich das aktuelle Zinsniveau auf einem durchaus attraktiven Niveau sodass eher davon ausgegangen werden sollte, dass die Kreditzinsen in Zukunft wieder etwas steigen werden.
Bei langfristigen Finanzierungen wie Immobilienkrediten kommt es im Leben des Kreditnehmers immer wieder zu (unerwarteten) finanziellen Zuflüssen (z.B. durch eine Erbschaft). Gerne wird das zusätzlich vorhandene Geld zur beschleunigten Rückzahlung des Kredites verwendet. Wurden allerdings mit der Bank keine Sondertilgungen vereinbart, dann kann der Kreditgeber sogar die Zahlung von Sondertilgungen ablehnen. Deswegen gilt, dass man immer schon vor der Unterzeichnung des Kreditvertrages das Recht aus Sondertilgungen vertraglich fixieren lassen sollte.So wie es zu den oben erwähnten finanziellen Zuflüssen kommen kann, so darf bei langfristigen Finanzierungen auch niemals außer Acht gelassen werden, dass es zu finanziellen Engpässen kommen kann. Arbeitslosigkeit oder unerwartet Sorgfaltspflichten können plötzlich einen tiefen Riss im Familienbudget verursachen. Um sich gegen Zahlungsausfälle gegenüber dem Kreditgeber abzusichern empfiehlt sich daher der Abschluss einer Versicherung die im Notfall für die Kreditraten aufkommt.
Claudia Schäfer
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